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根據《中華人民共和國招標投標法》《光明新區社區集體經濟資金資產資源交易管理暫行辦法》《產業空間管理暫行辦法》（深光府規〔2019〕11 號）的有關規定，深圳市公明上村股份合作公司就公明街道上村社區057-061棟物業租賃公開招標項目（二次），采用公開招標的方式，歡迎符合資格的投標人參加投標。
一、項目概況
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項目名稱 |
公明街道上村社區057-061棟物業租賃公開招標項目（二次） |
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項目編號 |
GMSZ2019107348 |
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項目內容 |
社區集體物業租賃 |
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標的來源 |
集體資產 |
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租金底價 |
21元/㎡/月 |
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計租面積 |
23678平方米 |
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備注 |
1.057、058棟物業空置，中標后可交付；060、061物業原承租方合同2019年10月14日到期，以實際交付日期為準；059物業中有相關部門查封的設備，需清場后交付。 2. 059、060、061棟物業交付后開始計算租金，且059、060、061棟物業租期與057、058棟物業租期同時到期。 |
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租賃期限 |
3年（租賃期前兩年如遇政府有關部門征收、拆遷或甲方需城市更新改造該物業的，甲方需提前6個月以書面形式通知乙方，乙方需無條件搬遷出該物業。若無遇征收、拆遷或城市更新改造，則租賃期延續至合同期結束），包含免租期3個月，免租期不計租金。 |
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遞增情況 |
無 |
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租賃押金 |
3個月租金（以中標價格計算，投標保證金自動轉為租賃押金的一部分；中標人應在合同簽訂五日之內，將剩余押金轉入股份公司指定賬戶） |
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其它要求 |
1.中標人須承擔物業綜合費：1元/㎡/月（以具體交付面積為準計算物業綜合費）； 2.簽署正式租賃合同時中標人須另外向出租方繳納用電押金5萬元； 3.中標人須統一購買廠房滅失險費用：承租面積*造價*保率=保費/年（以具體交付物業為準購買廠房失險費用）； 4.招標人委派協管員4名，協管員的工資由中標人支付，每人每月工資不低于人民幣3000元。 5.中標人應在中標結果公示期滿后的7個工作日內簽訂租賃合同，否則視為投標人違約，招標人有權不予退還租賃投標保證金，并重新出租物業，且無需對投標人承擔賠償責任。 |
二、投標人資格要求
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序號 |
資格要求 |
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1 |
投標人必須具有獨立法人資格，具有獨立承擔民事責任能力；（提供營業執照復印件，并加蓋投標人公章） |
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2 |
投標人須是區工業和信息化局、市生態環境局光明管理局、區應急管理局評估符合標準的擬入駐企業；（投標人無需提供材料，以招標人在評審時現場查詢為準） |
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3 |
投標人須嚴格遵守《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》《光明新區發展和財政局關于執行光明新區社區集體公司物業產業準入負面清單的通知》及《光明區產業準入清單暨“散亂污危”企業（場所）認定標準》等文件規定（提供承諾函加蓋投標人公章）； |
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4 |
投標截止時間前，投標人未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單（招標代理機構將通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）渠道查詢相關主體信用記錄） |
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5 |
與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目的投標（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件格式”）； |
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6 |
招標人董事會、監事會、集體資產管理委員會成員本人及其直系親屬或其控股或參與經營的企業，不得參與本項目（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件格式”）； |
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7 |
本項目不允許轉租，分租（提供“聲明函”加蓋投標人公章，聲明函格式詳見招標文件“投標文件格式”）； |
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8 |
本項目不接受聯合體投標，不允許分包。 |
三、招標文件（招租文件）獲取辦法
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項目開評標方式 |
本項目采取紙質開評標； |
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招租文件獲取時間 |
2019年10月15日18時00分（北京時間）至2019年 10月25日18時00分（北京時間）； |
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招租文件獲取渠道 |
本公告鏈接直接下載（詳見附件）； |
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投標報名 |
投標人下載招標文件（招租文件）后，如確認參加本項目投標，請于2019年10月25日18時00分前攜帶“報名資料”中所規定的材料到招標代理機構現場報名，并按投標人須知前附表繳納標書費,未進行報名的投標人，不具備投標資格； |
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報名地址 |
深圳市光明區玉塘街道田寮社區光僑路高科創新中心第二期A座十三層A-B單位 ； |
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報名資料 |
（1）授權委托書原件及被授權人身份證復印件； （2）法定代表人證明書及法人身份證復印件； （3）營業執照復印件； （4）《投標報名登記表》（在“http://www.aacq.cn/”下載）。 注：以上資料均加蓋投標人公章。 |
四、遞交投標文件
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遞交方式 |
現場遞交 |
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投標文件遞交時間 |
2019年11月1日14時30分 00秒至15時00分00秒（北京時間），屆時請參加項目的投標人法定代表人或其授權代表攜帶本人身份證和授權書出席開標儀式。電報、傳真形式的投標概不接受。 |
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投標截止時間 |
2019年11月1日15時00分（北京時間） |
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開標時間 |
2019年11月1日15時00分（北京時間） |
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投標文件數量要求 |
(1)開標一覽表：1份； (2)投標文件正本1份，副本5份； (3)投標文件備份光盤（或U盤）1張； (4)投標文件正副本一起密封； (5)開標一覽表另行單獨密封； (6)備份光盤（或U盤）另行單獨密封。 |
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投標地點及開評標地點 |
深圳市光明區觀光路2533號招商局光明科技園A-3棟B單元8樓，光明區公共資源交易中心開標室 |
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備注 |
投標文件如不符合招標文件格式要求，將導致投標無效，請投標人認真仔細閱讀招標文件。 |
五、答疑事項
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答疑事項提出方式 |
投標人如對本項目招標文件（招租文件）有任何疑問，包括認為招標文件（招租文件）的技術指標或參數存在排他性或歧視性條款等，以書面形式提交至招標人 |
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答疑事項截止時間 |
2019年10月24日18時前（北京時間） |
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答疑事項集中回復 |
2019年10月25日18時前（北京時間） |
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答疑事項集中回復形式 |
集中答疑結果及相關補充公告以網上公告方式答復各投標人， 請及時關注。 |
六、聯系方式
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招標人 |
深圳市公明上村股份合作公司 |
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聯系人 |
陳先生 |
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聯系電話 |
13751148123 |
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聯系地址 |
深圳市公明上村股份合作公司辦公大樓 |
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招標代理機構 |
深圳市正德招標代理有限公司 |
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聯系人 |
陳工 |
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聯系電話 |
0755-27402809轉804 |
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聯系地址 |
深圳市光明區玉塘街道田寮社區光僑路高科創新中心第二期A座十三層A-B單位 |
七、公告查詢
光明區公共資源交易平臺（ http://113.98.245.237:6888/）
深圳市正德招標代理有限公司http://www.aacq.cn
八、投標保證金
投標保證金繳納時間：2019 年 10 月 31日 18 時 00 分前；
金額：人民幣300,000.00元；
賬號：000062345396
戶名：深圳市公明上村股份合作公司
開戶行：深圳農村商業銀行上村支行
九、現場踏勘
現場踏勘：無。
十、其它補充事宜
本項目涉及廠房、宿舍或相關配套辦公用房，根據《光明區產業空間管理暫行辦法》（深光府規〔2019〕11號）第十二條規定，區工業和信息化局、市生態環境局光明管理局、區應急管理局自收到擬入駐企業信息后，3個工作日內對擬入駐企業進行評估，評估符合標準的擬入駐企業方可入駐。其中，對在區“三資”交易平臺交易的集體物業，評估符合標準的方可參與投標。
有投標意向的企業，由園區管理者填寫擬入駐企業（意向方）的基本信息后，意向方須及時通過注冊登錄“光明招商網http://www.gmcyzs.com/進行認領并填報自身相關信息，咨詢方式：詳見光明招商網或QQ群743330588。
深圳市正德招標代理有限公司
2019年10月15日
